L’achat d’une maison représente souvent l’investissement d’une vie. Il est par conséquent essentiel de bien s’y préparer. Nous vivons actuellement un tourbillon immobilier et pour certains, se faire construire est un choix sensé. Les avantages sont multiples : choix du terrain, de l’aménagement, efficacité énergétique, systèmes plus modernes, etc. Tout ceci est attrayant, mais ça représente aussi un coût ! Pour avoir un projet réussi, il est donc primordial de bien définir votre budget.
1. L’achat du terrain
Pour faire un choix judicieux, assurez-vous que l’emplacement correspond à vos besoins présents et futurs. De façon générale, l’achat de votre terrain représentera de 25 % à 30 % de votre budget total.
N’oubliez pas que plusieurs autres frais y seront liés afin que votre terrain soit constructible et viable. On parle notamment des branchements :
- Au réseau d’aqueduc et d’égouts — 1000 $
- À réseau électrique — 300 $ pour moins de 100 pi au raccord électrique
- Au gaz — si applicable — 300 $ frais de base
Ainsi que l’arpentage de votre terrain, pour lequel vous pouvez budgéter environ 2000 $.
Il est aussi possible que vous souhaitiez faire une étude du sol et de la qualité de l’eau, selon le secteur où vous voulez vous établir. Vous pouvez compter entre 800 $ et 2000 $ pour une étude géologique.
Si jamais votre terrain n’est pas desservi par le réseau d’aqueduc et d’égouts, vous devrez aussi prévoir un montant équivalent à 25 000 $ à 35 000 $ pour l’installation d’un puit et d’une fosse septique.
2. Les plans de la maison
Pour une construction neuve, vous devrez faire appel à un architecte ou un technologue. C’est à ce moment que votre projet de maison commencera à prendre forme. C’est avec ce spécialiste que la conception des plans détaillés de votre future résidence sera réalisée. Les honoraires de l’architecte représenteront 5 % à 15 % des coûts de construction. Celui-ci vous accompagnera de A à Z. Toutefois, si vous décidez plutôt de faire affaire avec un technologue, vous pouvez prévoir 1500 $ à 3000 $.
3. La construction
C’est à cette étape que votre projet commencera à prendre forme. Évidemment, c’est aussi là qu’ira la plus grande portion de votre budget. Naturellement, le choix des matériaux, en fonction de leur qualité, aura une grande incidence sur le coût de la construction. Afin de vous donner une idée, voici à quoi vous pouvez vous attendre :
- Bas de gamme : 150 $ pi2
- Gamme intermédiaire : 175 $ à 225 $ pi2
- Haut de gamme : 275 $ pi2
Et finalement, voici quelques frais à ne pas oublier…
- Permis de la ville — +/ — 250 $
- Droits de mutation — varie selon la valeur de la propriété
- Notaire — 1200 $ à 1600 $
- Terrassement — +/ — 10 % de la valeur de la propriété
- TPS et TVQ sur les matériaux et les services
Évidemment pour un projet de construction réussi, chacun des intervenants doit être choisi avec soin. Si vous souhaitez mettre en œuvre un tel projet, n’hésitez pas à nous contacter, c’est avec plaisir que nous vous assisterons dans vos démarches pour la construction de votre maison.